▤ 핵심 요약
- ✓ 원상복구는 일반적으로 자연스러운 노후화(통상적인 마모)까지 임차인이 책임지지는 않습니다.
- ✓ 임차인의 부주의로 생긴 파손은 원상복구 대상이 되는 경우가 많습니다.
- ✓ 입주 시 찍어둔 하자 사진이 퇴거 시 책임 소재를 가리는 데 중요한 근거가 됩니다.
원상복구의 기본 원칙
원상복구는 임차인이 입주 당시의 상태로 되돌려놓아야 하는 의무이지만, 일반적으로 시간이 지나며 자연스럽게 발생하는 마모나 노후화까지 임차인의 책임으로 보지는 않습니다. 반면 임차인의 부주의나 고의로 발생한 파손(못을 박아 생긴 구멍, 애완동물로 인한 손상 등)은 원상복구 대상이 되는 경우가 많습니다.
분쟁을 예방하는 방법
- 입주 시 찍어둔 하자 사진과 퇴거 시 상태를 비교하면 책임 소재를 명확히 하는 데 도움이 됩니다.
- 청소 상태에 대한 기준이 계약서에 명시되어 있는지 확인하고, 필요하다면 전문 청소업체를 이용하는 것도 고려해보세요.
- 원상복구 범위에 대해 이견이 있다면 감정적으로 대응하기보다, 근거 자료를 바탕으로 임대인과 협의하는 것이 좋습니다.