▤ 핵심 요약
- ✓ 선입주는 정식 준공 전에 임시로 거주를 시작하는 방식입니다.
- ✓ 안전·시설 완성도가 정식 준공 수준이 아닐 수 있어 확인이 필요합니다.
- ✓ 계약서에 선입주 관련 조건이 명확히 기재되어 있는지 확인해야 합니다.
선입주란 무엇인가
선입주는 건물이 정식으로 준공 승인을 받기 전, 임시사용승인 등의 절차를 거쳐 미리 입주하는 것을 말합니다. 입주 시기를 앞당길 수 있다는 점에서 활용되지만, 정식 준공과는 절차와 의미가 다릅니다.
임시사용승인 단계에서는 일부 마감이나 시설이 완전히 끝나지 않은 상태일 수 있어, 정식 준공 후 입주와 똑같은 조건이라고 단정하기는 어렵습니다.
무엇을 확인해야 하나
선입주를 고려하고 있다면 해당 건물이 실제로 임시사용승인을 받았는지, 어떤 부분이 아직 공사 중인지 시행사나 시공사에 명확히 확인하는 것이 우선입니다. 확인 없이 막연히 입주 일정만 믿고 계약을 진행하면 예상과 다른 상황을 맞을 수 있습니다.
특히 소방, 전기, 승강기처럼 안전과 직결된 시설이 정상적으로 작동하는지는 입주 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.
계약 전 체크리스트
- 임시사용승인 여부와 범위를 서면으로 확인합니다.
- 미완성 부분이 있다면 완료 예정일을 계약서에 명시하도록 요청합니다.
- 정식 준공 이후에도 하자보수 등 후속 조치가 어떻게 이루어지는지 확인해 둡니다.