▤ 핵심 요약
- ✓ 계약 해제와 해지는 시점과 효력이 다른 개념이라 구분해서 이해하는 것이 좋습니다.
- ✓ 계약금만 지급된 상태인지, 중도금까지 지급됐는지에 따라 해제 시 조건이 달라집니다.
- ✓ 계약서에 명시된 위약금이나 해지 조항을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
해제와 해지의 차이
계약 해제는 계약을 처음부터 없었던 것으로 되돌리는 것이고, 해지는 계약의 효력을 장래에 대해서만 소멸시키는 것을 의미합니다. 매매계약에서 계약금만 지급된 단계라면 계약금을 포기하거나 배액을 상환하는 방식으로 비교적 간단히 해제할 수 있는 경우가 많지만, 이미 진행이 많이 된 계약은 절차가 더 복잡해질 수 있습니다.
확인할 것
- 계약서에 명시된 위약금 조항과 해지 관련 특약을 먼저 확인하세요.
- 중도금이나 잔금까지 진행된 상황이라면 임의로 해제하기 어려울 수 있어 전문가 상담이 필요할 수 있습니다.
- 상대방과의 협의가 어렵다면 내용증명을 통해 의사표시를 명확히 남겨두는 것이 이후 절차에 도움이 될 수 있습니다.