▤ 핵심 요약
- ✓ 오래 비어있던 매물은 시설 노후나 관리 소홀 여부를 확인하는 것이 필요합니다.
- ✓ 장기 공실의 이유를 파악해보는 것도 참고가 될 수 있습니다.
- ✓ 등기부등본을 통해 소유권 관계를 재확인하는 것이 안전합니다.
확인할 것
- 오래 비어있던 매물은 사용하지 않은 배관이나 설비에 문제가 생겼을 수 있어 수도, 전기, 난방 등을 직접 작동해보고 확인하는 것이 필요합니다.
- 환기가 잘 안 된 상태로 오래 방치되었다면 곰팡이나 냄새가 있는지 확인해보는 것도 좋습니다.
추가로 확인할 점
왜 오랫동안 공실 상태였는지 부동산 중개인에게 물어보는 것도 참고가 될 수 있으며, 계약 전 등기부등본을 재확인해 소유권 관계에 변동이 없는지 확인하는 것이 안전합니다.
협상 여지 활용하기
공실 기간이 길었던 매물은 임대인 입장에서도 빨리 계약을 마무리하고 싶어하는 경우가 있어, 임대료나 관리비 조건에서 협상 여지가 있는 경우도 있다고 소개됩니다. 다만 조건이 지나치게 좋다면 왜 그런지 원인을 먼저 확인하는 것이 우선입니다.